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最前线 | 雪中送炭,自如、贝壳找房均获得软银10亿美元投资

2020-03-04 12:20:26  

软银的触手伸到了中国房地产行业。

据华尔街日报(博客,微博)报道,3月3日,软银通过愿景基金向自如网投资10亿美元,10亿美元中有5亿美元是直接投资,投资方式为直接购买创始人的股票,另外5亿为现金注资。

据悉,愿景基金在投资协议中对自如的估值达到66亿,对自如的投资也是愿景基金最后一批投资的组成部分。孙正义当年总共为愿景基金募集了1000亿美元,如今已经花掉了800多亿,愿景基金剩余资金的一部分将用来对已投资的企业进行后续投资。

自如是我国长租公寓企业的龙头,归属于链家系旗下。在疫情期间,长租公寓再次引发公众热议。2月初,自如借疫情涨价这一话题直接冲上了微博热搜榜,引来了诸多媒体的报道。

从商业模式来看,自如的收入主要来源于租金,而疫情阻挡了大量的返程人员,减少了租房需求。因此,租金收入的减少使得本就紧绷的现金流更加紧张。

归根到底,自如涨价还是受形势所迫。长租公寓这一行业,自诞生以来,就争议不断,外界的质疑主要包括盈利能力差、租金贷陷阱、ABS(资产证券化)不合规、入住体验差等等。行业内许多问题一直都存在,也颇为租户诟病,只不过在疫情严峻的当下,许多问题都被放大了。

虽然有许多问题,但自如依旧是长租公寓行业内的龙头企业,自如也不止一次被传言在海外上市。在愿景基金遭遇OYO、Wework的滑铁卢后,孙正义的投资风格也变得稳健了,软银急需愿景基金旗下投资项目顺利上市,变现退出,而自如也急需这笔钱渡过难关。

因此,愿景基金对自如的投资会提高自如顺利上市的可能性。

此外,软银此次还领投了贝壳找房的15亿美元融资,15亿美元中有10亿为软银投资,另外5亿美元由高瓴资本、腾讯控股、红杉资本投资。与自如一样,贝壳也属于链家系。

贝壳找房是我国最大的房地产线上交易经纪商之一,对标美国的Redfin。贝壳找房曾获得了腾讯等大财团的投资,还获得了微信的流量加持。贝壳与自如类似,都是链家系的企业,都是各自业内的龙头,日子都不好过。

线下开店成本高,培养一个成熟的经纪人需要大量的资金和时间,而地产调控又容易给线下门店的扩张带来巨大的风险。为了降低这些风险,左晖开始转型线上,推出贝壳找房,还提供了家居装饰等服务。

线上开店,轻装上阵,能够减少地产调控的冲击,但想要完全避开政府调控是不可能的。2019年以来,我国经历了互联网寒冬和最严的一轮地产调控。尤其是今年开年,全国商品房成交量普遍下滑,大环境给贝壳的收入蒙上了一层阴影。

与以往不同的是,对贝壳找房的投资是通过软银旗下新设立的投资公司进行的,此次交易后贝壳找房的估值将提升至140亿美元。

据悉,软银可能会将投资贝壳找房的投资公司变为愿景基金第二期,为了获取投资方的支持,孙正义急需能够快速实现盈利的项目,而贝壳找房无疑是一个比较优质的投资标的。消息人士称,贝壳找房最早于2020年在港交所上市,估值为200-300亿美元,由于新冠疫情,赴港上市很有可能延期。

(责任编辑:王荣智 )
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